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刚刚过去的一周内，全国楼市发生了一系列变化，前有江苏又一城市，迎来调控政策，中有多地土拍遇冷流拍，后有多个地产股大跌，房企暴雷…… ( {/ F9 [9 a; v% s a/ F
种种事件接踵而来，直接导致了买房人购房心态发生巨变。盐城，也不例外。 
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图源网络
' T3 E! u: C0 g* b+ W盐城虽然没有发布类似的政策，但金九银十降价第一枪，已经打响！一批一口价房源，重出江湖，有楼盘单价更是低至约1.1万/㎡。 4 B8 h0 K# [7 M
2021年的楼市下半场，或将成为开发商的生死劫。你我或将成为见证几十年未有之大变局的一群人。
* x7 s5 M2 p- k- [+ F% p另一方面，也印证着楼市正在面临大洗牌，新的楼市周期正在到来。 6 L$ S6 B) b0 g9 d
NO. 1｜壹 降幅不得超过8%！ 江苏第二张限跌令来了！ + m# p1 U4 _( L% l' v" i8 g
房地产黄金时代已过！
! P4 T* E' [* Y2 z! x" \' ^, C* u近期，南通海门区豪宅，上德花园，备案文件中明确：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案。 : d% v! p6 p) }4 F ]- \
这是继江阴后，江苏第二张限跌令。据不完全数据统计，目前全国已有8个城市发布限跌令。 
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图源南通市海门区发展和改革委员会 $ | @% N8 a; w2 d
要知道，据环沪淘房记消息，海门区自2020年撤市立区以来，过去一年，房价涨了约63%。
k+ x( C; ^$ [% l9 O* y今年8月，海门区的房价，更是排名南通第二，仅次于崇川区。 
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图源网络
' a R6 T2 O5 A4 z8 o8 f% J海门区这样大热的板块，竟然出台了限跌令！这一现象，释放出的信号，不得不让人重视：房价只涨不跌的神话，破灭了…… : C* s6 n' b( a- Z
况且，这并非孤例。
6 O: u9 M( [3 V( a5 J江苏省，另一城市，江阴市，8月31日，发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，明确提出：严禁低价倾销（如低于成本价、变相降价等）、打价格战。
- t G. k0 ^8 o" [1 O2 `" Q据不完全数据统计，截至目前，全国范围内，已有8个城市，发布限跌令。  % P0 x, x% O5 p, f# G% @; L
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图源网络 2 a- }8 Y l9 q9 |1 Z; c- [( Q
限跌令的出现，究竟意味着什么？主要有以下两点：
! j6 u. ]3 u/ g4 o' g# [5 B4 Q8 K1、稳楼市，既要遏制大涨，也要防范大跌。房价大涨，会放大金融风险，而房价断崖式下跌，同样会波及到金融系统。 ; I! }$ |4 _+ c! {6 P
2、限跌令，是楼市转向的真实信号。说明市场已经出现转折，基本面不是很乐观。  ' C* K% Q! I* W6 L
5 H8 ~. ]( M# ^+ |, k! B! qNO. 2｜贰 单价降2500元/㎡！总价降价101万！ 盐城楼市，正在降温！ 3 T0 X! S. o6 f9 H- H0 @
就盐城市场而言，虽然没有发布限跌令，但已有楼盘开始降价。就在刚刚过去的中秋节期间，盐城就有4、5家新盘推出一口价房源，这些房源，出现了不同程度的降价。
7 Q# N, K! _. x5 F9 l3 O+ d+ r* W$ Q$ p城东某热盘中秋推出限时一口价房源5套，单价约1.76-1.8万/㎡，对比该楼盘均价约1.8万/㎡，单价降了约400元/㎡！  0 T7 P* D% `- l& F9 S& u
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城西南刚需好盘推出特价房源，约98㎡户型，单价约1.08万/㎡； 
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' [2 i3 A! j0 A! C: ~对比该楼盘5#楼备案价103房源均价11193元/㎡，502房备案价位12093元/㎡，单价降了约1000元/㎡！ 
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9 X4 ?' m7 [- `" G& n城东优质盘推出特价房源，约91-116㎡户型，单价约1.1-1.3万/㎡； 
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对比该楼盘12#备案价均价约12973元/㎡，13#楼备案价均价为14241元/㎡，单价降了约1700-2600元/㎡！ 
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再看盐城的二手房市场，也是一片哀嚎，近24小时内，降价房源多达225套。 
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3 ^2 M; S1 r! ^2 J8 R* G其中降价20万、30万遍地皆是，最高一套房源直降101万抛售房源！  $ g4 c6 }. D3 n, v& Y. H8 ~: ]
4 Y% |0 l" e2 e6 n9 `* _* R0 X$ Y. i是鹿鸣华庄一套114㎡的房源，降价后总价229万，单价是20017元/㎡，相较于小区二手房挂牌均价33349元/㎡来说，单价直降1.3万元/㎡。 
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# s( d! R7 g( k! U- |此外，由于银行房贷规模2条红线，各家银行额度管控严厉，盐城一些银行甚至出现了二手房停贷的情况。
, R4 e U# L5 T" r. J8 P! B. C目前，办理一套二手房成交过户手续，因为贷款放款时间影响，可能需要3-4个月，不仅着急用钱的房东接受不了，不少原本打算买二手房的客户，也萌生退意。 
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! J( U+ F4 u% |; SNO. 3｜叁 全国TOP50房企，面临高负债风险！ “大而不倒”或将破灭…… 0 a8 U0 T! @9 Y7 K
市场下行，一批开发商的日子，愈发难过。 : o" N! f- H( [0 E" e+ e P# s
2018年，在万科一次内部大会上，大屏幕上“活下去”三个红色大字，瞬间震撼了整个楼市。 0 q" h% z @" e# D
3年后的今天，谁也很难想到，这三个字成为了目前众多房企的主要目标。  2 S! T3 L# o- j4 Y! Z4 H: K4 {& C6 I
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自7月以来，全国各地多家房企爆雷，多个城市的房地产行业也提前进入“冬天”。
/ Z5 B- d8 R7 |, R. ?' @6 q据统计，今年上半年已经有12家房企出现债务违约，违约的规模高达191.92亿。 $ ]) m/ d! r5 h
数据显示，今年房企到期债务高达1.28万亿，突破万亿大关。 
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$ X1 m8 _. J; V$ _, W" n/ \图源：九三房研社
& ~7 N1 c' G8 Z- k, `1 Z' ]放眼全国，房地产行业高负债风险，不得不令人重视。
: e. }5 @1 \, Q0 H% X据中国房地产报统计，2021年上半年TOP50房企，共持有现金约2.68万亿元，总负债约21.52万亿元。 5 ]7 B6 b+ h5 H# P
其中，有息负债共计约6.37万亿元，按照7%平均融资成本计算，每年要还利息约4500亿元。 ( G p4 P! ?6 S t \
（有息负债，主要是指企业负债当中需要支付利息的债务，更能体现房企真实的负债水平。） 
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图源中国房地产报 . D! t* ` y7 |/ @
比如，某大，近期因为债务违约、股价暴跌、理财爆雷等闹得轰轰烈烈。
" X. o0 h0 O9 ]! l3 M, z+ ^ `无独有偶，据每日经济新闻报道，江西千亿房企新力控股集团发行的多只美元债跌幅创下纪录。 ]$ }8 J& k) s2 w% |' i# R8 _2 O
9月20日，新力控股出现闪崩，一天股价下跌超87%，市值蒸发约120亿港元，还有部分房企开始裁员。  / D( _# o0 G! e$ X) _
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一边是大房企裁员风声鹤唳，另一边，很多房企已经悄无声息地倒下了。据人民法院公告网：截至9月，今年超280份房地产破产文书公告发布。 
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$ p# V+ V- x% B* q, Z. f房地产黄金时代已经过去了。“活着”成为了现阶段，大部分房企的首要目标。 ' K" {5 U4 }" Q3 ?) e; k1 z
万科总裁、首席执行官祝九胜，在今年8月底业绩会再次喊出，活下去比什么都重要。 . ?$ c7 c& |! ?
融创中国董事会主席孙宏斌，在2021年年中投资者会上表示，要活着，健康的活着。  / N+ E! \' o( X3 L
7 ]8 S* @* ?* q/ n. D: x房地产行业的不景气已经持续有一段时间了，融资渠道被封堵、拿地难度在提高、降价卖房回血也被“限价令”限制。
6 w( \/ o! f8 X5 U过去“大而不倒”的神话，可能真的要破灭了，品牌信誉、财务状况也是衡量开发商实力的重要参考。  & r3 H# w6 J$ W) w. v0 b
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写在最后： j; k- k" x" R' D7 l
对盐城楼市来说，未来黑马开发商将会非常罕见，各家互相比拼的将会是：谁能成为千里马，而盐城也将来到真正的长期主义时代。
) l) `+ A! f k6 S$ |3 W8 E对真正有购房需求的买房人而言，越来越多的楼盘为了完成年度指标、快速回笼资金，会推出更多的优惠活动，这时候可以找准机会上车。
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发表于 2021-9-24 08:28:48