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刚刚过去的一周内，全国楼市发生了一系列变化，前有江苏又一城市，迎来调控政策，中有多地土拍遇冷流拍，后有多个地产股大跌，房企暴雷……
$ a* m, Q9 U1 [, N5 O种种事件接踵而来，直接导致了买房人购房心态发生巨变。盐城，也不例外。  % x( R7 q# t; P. N; I
# ^$ F# f x7 |: J0 c, {5 ^图源网络 : V% ?8 f' Y; K. e {/ e
盐城虽然没有发布类似的政策，但金九银十降价第一枪，已经打响！一批一口价房源，重出江湖，有楼盘单价更是低至约1.1万/㎡。 + T- Z6 a; Z5 ^) y
2021年的楼市下半场，或将成为开发商的生死劫。你我或将成为见证几十年未有之大变局的一群人。
2 s4 ?4 r$ V8 _0 a! V; x* @2 p另一方面，也印证着楼市正在面临大洗牌，新的楼市周期正在到来。
% j( M0 {) ?9 [- h9 p/ ]NO. 1｜壹 降幅不得超过8%！ 江苏第二张限跌令来了！
9 P" J) j/ q1 B2 h, V房地产黄金时代已过！ ( n+ V; p; o7 J. i; J2 z; g& W; p
近期，南通海门区豪宅，上德花园，备案文件中明确：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案。
. ~: b6 b' l) i `6 Y- y! m) D这是继江阴后，江苏第二张限跌令。据不完全数据统计，目前全国已有8个城市发布限跌令。 
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8 R$ `; ]# z9 l# ]! O图源南通市海门区发展和改革委员会 4 U3 ]! v# d8 w1 r, D8 z
要知道，据环沪淘房记消息，海门区自2020年撤市立区以来，过去一年，房价涨了约63%。 ) V% ?6 z- f1 W: C: u6 M; p
今年8月，海门区的房价，更是排名南通第二，仅次于崇川区。 
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图源网络 # C' S9 g1 m1 O& ^: b
海门区这样大热的板块，竟然出台了限跌令！这一现象，释放出的信号，不得不让人重视：房价只涨不跌的神话，破灭了……
" c0 ^: ^# b) _( m9 u6 A况且，这并非孤例。 . A1 N3 H" n) Y8 c
江苏省，另一城市，江阴市，8月31日，发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，明确提出：严禁低价倾销（如低于成本价、变相降价等）、打价格战。
& [7 f9 o* g+ o4 g0 b据不完全数据统计，截至目前，全国范围内，已有8个城市，发布限跌令。  : G) `& B& A4 Q( U7 l& P
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图源网络
- A- W+ J/ X! x% k# O ]限跌令的出现，究竟意味着什么？主要有以下两点：
, ]3 l) q0 Q9 X8 b1、稳楼市，既要遏制大涨，也要防范大跌。房价大涨，会放大金融风险，而房价断崖式下跌，同样会波及到金融系统。 6 T2 z: P" ]# g# Y4 y
2、限跌令，是楼市转向的真实信号。说明市场已经出现转折，基本面不是很乐观。  , E3 D6 i/ y" O# S5 f: G
; ?6 Y h8 x/ I$ s' I& tNO. 2｜贰 单价降2500元/㎡！总价降价101万！ 盐城楼市，正在降温！
$ Z: y6 Q% j; d- l1 b8 A" H就盐城市场而言，虽然没有发布限跌令，但已有楼盘开始降价。就在刚刚过去的中秋节期间，盐城就有4、5家新盘推出一口价房源，这些房源，出现了不同程度的降价。 $ J; U1 x4 N4 d2 s7 S
城东某热盘中秋推出限时一口价房源5套，单价约1.76-1.8万/㎡，对比该楼盘均价约1.8万/㎡，单价降了约400元/㎡！  ) N% }& v6 Y' y2 C2 C: M$ L
9 Z0 }3 X( e/ g) N城西南刚需好盘推出特价房源，约98㎡户型，单价约1.08万/㎡； 
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& p9 u, Q/ X" D7 d对比该楼盘5#楼备案价103房源均价11193元/㎡，502房备案价位12093元/㎡，单价降了约1000元/㎡！  % R; s; D- v" M! [
( D. c, _8 T5 F" J- t城东优质盘推出特价房源，约91-116㎡户型，单价约1.1-1.3万/㎡； 
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对比该楼盘12#备案价均价约12973元/㎡，13#楼备案价均价为14241元/㎡，单价降了约1700-2600元/㎡！ 
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再看盐城的二手房市场，也是一片哀嚎，近24小时内，降价房源多达225套。 
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其中降价20万、30万遍地皆是，最高一套房源直降101万抛售房源！  ( E% E' m: |# J. l
; m) x& U- p8 t1 r) l是鹿鸣华庄一套114㎡的房源，降价后总价229万，单价是20017元/㎡，相较于小区二手房挂牌均价33349元/㎡来说，单价直降1.3万元/㎡。  , e' [& C# b, z0 t1 J
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此外，由于银行房贷规模2条红线，各家银行额度管控严厉，盐城一些银行甚至出现了二手房停贷的情况。
- S" _9 L0 I9 ^; X9 d目前，办理一套二手房成交过户手续，因为贷款放款时间影响，可能需要3-4个月，不仅着急用钱的房东接受不了，不少原本打算买二手房的客户，也萌生退意。 
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NO. 3｜叁 全国TOP50房企，面临高负债风险！ “大而不倒”或将破灭……
. k6 J: w) ^0 @: w$ m& N S2 K市场下行，一批开发商的日子，愈发难过。 - U1 C6 L" A5 Z' `# y* I# }% P% [1 k: q ?
2018年，在万科一次内部大会上，大屏幕上“活下去”三个红色大字，瞬间震撼了整个楼市。 * J) U$ U, |, c) N# _5 n
3年后的今天，谁也很难想到，这三个字成为了目前众多房企的主要目标。 
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. J" G; @0 c) g) v b. U0 q自7月以来，全国各地多家房企爆雷，多个城市的房地产行业也提前进入“冬天”。
0 e; W# J# I: r$ e' D0 _( @: [7 ]. z据统计，今年上半年已经有12家房企出现债务违约，违约的规模高达191.92亿。
6 `7 v4 N" A) ^" x3 v9 H( } I数据显示，今年房企到期债务高达1.28万亿，突破万亿大关。  * E2 L3 G! r) X1 ?7 D1 D9 W- D- z
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图源：九三房研社 2 k7 U; v! ?" a7 M7 ]
放眼全国，房地产行业高负债风险，不得不令人重视。 ' W* a1 a, \" p% g
据中国房地产报统计，2021年上半年TOP50房企，共持有现金约2.68万亿元，总负债约21.52万亿元。 9 i* U* D8 F: t: t2 s' c4 m
其中，有息负债共计约6.37万亿元，按照7%平均融资成本计算，每年要还利息约4500亿元。
% y2 C' k$ x! E- @$ m（有息负债，主要是指企业负债当中需要支付利息的债务，更能体现房企真实的负债水平。） 
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, Q) _8 [. t) L! I图源中国房地产报
0 M; r( S% A; N" C7 E比如，某大，近期因为债务违约、股价暴跌、理财爆雷等闹得轰轰烈烈。 4 R9 ^: @2 Q, ]4 w# q' J
无独有偶，据每日经济新闻报道，江西千亿房企新力控股集团发行的多只美元债跌幅创下纪录。 . r. @, a0 \. _6 s" \, v
9月20日，新力控股出现闪崩，一天股价下跌超87%，市值蒸发约120亿港元，还有部分房企开始裁员。 
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一边是大房企裁员风声鹤唳，另一边，很多房企已经悄无声息地倒下了。据人民法院公告网：截至9月，今年超280份房地产破产文书公告发布。 
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; Q' I4 _9 i4 Z2 j, i! w房地产黄金时代已经过去了。“活着”成为了现阶段，大部分房企的首要目标。 0 s$ w- `0 v& |, z8 X6 n
万科总裁、首席执行官祝九胜，在今年8月底业绩会再次喊出，活下去比什么都重要。
/ F3 u* ?2 B* l# q& Y, F" E融创中国董事会主席孙宏斌，在2021年年中投资者会上表示，要活着，健康的活着。  - d5 ~- R! N4 n+ m+ Z
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房地产行业的不景气已经持续有一段时间了，融资渠道被封堵、拿地难度在提高、降价卖房回血也被“限价令”限制。
6 ]" K4 z" i) D# a- H7 Q过去“大而不倒”的神话，可能真的要破灭了，品牌信誉、财务状况也是衡量开发商实力的重要参考。  1 O2 R) n4 K) q5 e8 p$ z
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写在最后： , m& K& N0 y4 w1 C1 E3 g% U& r* [
对盐城楼市来说，未来黑马开发商将会非常罕见，各家互相比拼的将会是：谁能成为千里马，而盐城也将来到真正的长期主义时代。
# m, l: l( v' D! g; h' {对真正有购房需求的买房人而言，越来越多的楼盘为了完成年度指标、快速回笼资金，会推出更多的优惠活动，这时候可以找准机会上车。
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发表于 2021-9-24 08:28:48