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刚刚过去的一周内，全国楼市发生了一系列变化，前有江苏又一城市，迎来调控政策，中有多地土拍遇冷流拍，后有多个地产股大跌，房企暴雷……
4 }: y- Y: `9 ^) p ?0 Q7 c: i种种事件接踵而来，直接导致了买房人购房心态发生巨变。盐城，也不例外。 
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图源网络
3 J* k) e( A% m& h% N7 p8 o/ h% g! T. J盐城虽然没有发布类似的政策，但金九银十降价第一枪，已经打响！一批一口价房源，重出江湖，有楼盘单价更是低至约1.1万/㎡。
* x8 k1 o* Y* W: Z1 d `* i/ X2021年的楼市下半场，或将成为开发商的生死劫。你我或将成为见证几十年未有之大变局的一群人。
& C" i9 d9 q! K4 x! v. ?另一方面，也印证着楼市正在面临大洗牌，新的楼市周期正在到来。 8 C1 r. Z1 R' @7 _0 X- L7 Y
NO. 1｜壹 降幅不得超过8%！ 江苏第二张限跌令来了！ & y: o z) s* O# `$ r
房地产黄金时代已过！ " k9 t) D+ @- `% N- G
近期，南通海门区豪宅，上德花园，备案文件中明确：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案。 . h2 q4 F* o7 g7 [4 @5 G
这是继江阴后，江苏第二张限跌令。据不完全数据统计，目前全国已有8个城市发布限跌令。  & g1 \$ F7 H+ N7 D6 T
+ R+ Y2 \3 ]9 Z3 l" ^+ n图源南通市海门区发展和改革委员会 , b3 x; ~2 r6 D" W' J; z; ]
要知道，据环沪淘房记消息，海门区自2020年撤市立区以来，过去一年，房价涨了约63%。
$ h2 }& L; C1 M& q" Z9 p# Y, U: {( f今年8月，海门区的房价，更是排名南通第二，仅次于崇川区。 
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7 S& G g' I* z图源网络 5 I# W: f( u6 J; {1 e! b
海门区这样大热的板块，竟然出台了限跌令！这一现象，释放出的信号，不得不让人重视：房价只涨不跌的神话，破灭了……
5 A) W. v9 F; U \况且，这并非孤例。 2 o6 A$ h) H- X3 D! e. f$ {9 S6 v
江苏省，另一城市，江阴市，8月31日，发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，明确提出：严禁低价倾销（如低于成本价、变相降价等）、打价格战。
5 d- O! s( e4 v* X6 |' {9 R: O据不完全数据统计，截至目前，全国范围内，已有8个城市，发布限跌令。 
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% v. x+ ^8 s2 A+ `7 r图源网络 ' o6 O. T' q9 Y
限跌令的出现，究竟意味着什么？主要有以下两点： j2 U1 V$ Q1 X+ N) H
1、稳楼市，既要遏制大涨，也要防范大跌。房价大涨，会放大金融风险，而房价断崖式下跌，同样会波及到金融系统。
/ ^9 q7 m) e' u0 G0 b+ I2、限跌令，是楼市转向的真实信号。说明市场已经出现转折，基本面不是很乐观。 
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NO. 2｜贰 单价降2500元/㎡！总价降价101万！ 盐城楼市，正在降温！
% }" K6 z& P" C2 ~" q7 p就盐城市场而言，虽然没有发布限跌令，但已有楼盘开始降价。就在刚刚过去的中秋节期间，盐城就有4、5家新盘推出一口价房源，这些房源，出现了不同程度的降价。
: [* h% O; Y$ ]城东某热盘中秋推出限时一口价房源5套，单价约1.76-1.8万/㎡，对比该楼盘均价约1.8万/㎡，单价降了约400元/㎡！ 
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城西南刚需好盘推出特价房源，约98㎡户型，单价约1.08万/㎡； 
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" m* g9 A. {, `3 [" ?, D' @2 l对比该楼盘5#楼备案价103房源均价11193元/㎡，502房备案价位12093元/㎡，单价降了约1000元/㎡！ 
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* t8 U$ v" X2 r城东优质盘推出特价房源，约91-116㎡户型，单价约1.1-1.3万/㎡； 
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对比该楼盘12#备案价均价约12973元/㎡，13#楼备案价均价为14241元/㎡，单价降了约1700-2600元/㎡！  9 f7 t$ L; r1 P! `
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再看盐城的二手房市场，也是一片哀嚎，近24小时内，降价房源多达225套。 
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! j8 D# d' Z5 x8 _8 {其中降价20万、30万遍地皆是，最高一套房源直降101万抛售房源！  " g( S1 A; U. L( F* n% J
- E- t" ~2 x* w1 K. O* `' X是鹿鸣华庄一套114㎡的房源，降价后总价229万，单价是20017元/㎡，相较于小区二手房挂牌均价33349元/㎡来说，单价直降1.3万元/㎡。  t% y0 H4 @3 `- G0 W _( @; |6 W
9 X h3 u; ^1 |# U3 \此外，由于银行房贷规模2条红线，各家银行额度管控严厉，盐城一些银行甚至出现了二手房停贷的情况。
. Y' n- I( B* V' f4 }# ?目前，办理一套二手房成交过户手续，因为贷款放款时间影响，可能需要3-4个月，不仅着急用钱的房东接受不了，不少原本打算买二手房的客户，也萌生退意。  3 _; c7 u9 y& A
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NO. 3｜叁 全国TOP50房企，面临高负债风险！ “大而不倒”或将破灭……
% a% p! G) |' ?; v, j0 m, y1 s K市场下行，一批开发商的日子，愈发难过。 ( E3 y6 x& p e( A1 G* G& l* G, J
2018年，在万科一次内部大会上，大屏幕上“活下去”三个红色大字，瞬间震撼了整个楼市。
+ E' g6 T# K' B% s3年后的今天，谁也很难想到，这三个字成为了目前众多房企的主要目标。 
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& S# _2 n7 k! }4 O, a" E自7月以来，全国各地多家房企爆雷，多个城市的房地产行业也提前进入“冬天”。
! n/ g, C% i! j! y) p: U/ m据统计，今年上半年已经有12家房企出现债务违约，违约的规模高达191.92亿。
! b, T `% z6 U1 }, f4 T数据显示，今年房企到期债务高达1.28万亿，突破万亿大关。  ! W; T; H* m5 \# i
2 M2 g, C* z% ^$ [3 i: _) t$ s" F图源：九三房研社
/ _& C: ?) ~8 L5 \9 U0 ^" p放眼全国，房地产行业高负债风险，不得不令人重视。 * j; O) Y; v/ v# O$ y
据中国房地产报统计，2021年上半年TOP50房企，共持有现金约2.68万亿元，总负债约21.52万亿元。 - G) b: D+ y% O; J u
其中，有息负债共计约6.37万亿元，按照7%平均融资成本计算，每年要还利息约4500亿元。 & g1 v- V* t% W) n( K; p( B$ h
（有息负债，主要是指企业负债当中需要支付利息的债务，更能体现房企真实的负债水平。） 
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图源中国房地产报
" K$ o2 Z* Q$ Q( E5 S$ m! x2 o比如，某大，近期因为债务违约、股价暴跌、理财爆雷等闹得轰轰烈烈。
6 L' X* D+ i/ h; P: I* _# }无独有偶，据每日经济新闻报道，江西千亿房企新力控股集团发行的多只美元债跌幅创下纪录。 % S5 }! o1 Z+ C* P
9月20日，新力控股出现闪崩，一天股价下跌超87%，市值蒸发约120亿港元，还有部分房企开始裁员。  ' ]+ v8 m* ?' Q/ A1 ~/ R. S+ Y
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一边是大房企裁员风声鹤唳，另一边，很多房企已经悄无声息地倒下了。据人民法院公告网：截至9月，今年超280份房地产破产文书公告发布。  ( ]! P& V1 s- X) N" q& x4 Z6 H
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房地产黄金时代已经过去了。“活着”成为了现阶段，大部分房企的首要目标。
' b: j/ @. T6 i) O0 c" q$ j万科总裁、首席执行官祝九胜，在今年8月底业绩会再次喊出，活下去比什么都重要。 1 k8 _2 Y( d9 T C& N; u
融创中国董事会主席孙宏斌，在2021年年中投资者会上表示，要活着，健康的活着。  ) T7 G2 z0 |5 h* X# ?/ A$ h
: z" x7 `' c+ L7 k# k# ?房地产行业的不景气已经持续有一段时间了，融资渠道被封堵、拿地难度在提高、降价卖房回血也被“限价令”限制。 ! S O8 L: b+ D8 U; L0 X
过去“大而不倒”的神话，可能真的要破灭了，品牌信誉、财务状况也是衡量开发商实力的重要参考。 
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) P7 K6 Y+ q3 v8 ~写在最后： + I* X4 V2 W$ F# ~8 J5 K
对盐城楼市来说，未来黑马开发商将会非常罕见，各家互相比拼的将会是：谁能成为千里马，而盐城也将来到真正的长期主义时代。
/ R9 w* x/ |5 K1 ~8 d对真正有购房需求的买房人而言，越来越多的楼盘为了完成年度指标、快速回笼资金，会推出更多的优惠活动，这时候可以找准机会上车。 2 [* _8 Z8 T% b: |% @1 \/ t: K
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发表于 2021-9-24 08:28:48