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刚刚过去的一周内，全国楼市发生了一系列变化，前有江苏又一城市，迎来调控政策，中有多地土拍遇冷流拍，后有多个地产股大跌，房企暴雷…… $ i0 o& E1 I7 [; ^6 t" j
种种事件接踵而来，直接导致了买房人购房心态发生巨变。盐城，也不例外。 
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图源网络 2 z; b) L* u3 \& `
盐城虽然没有发布类似的政策，但金九银十降价第一枪，已经打响！一批一口价房源，重出江湖，有楼盘单价更是低至约1.1万/㎡。 , l/ w3 g& P4 R3 r2 i
2021年的楼市下半场，或将成为开发商的生死劫。你我或将成为见证几十年未有之大变局的一群人。
1 x& P2 C8 y5 b$ Z9 |# M另一方面，也印证着楼市正在面临大洗牌，新的楼市周期正在到来。
2 l$ m1 r$ p8 @' X9 u7 U; lNO. 1｜壹 降幅不得超过8%！ 江苏第二张限跌令来了！ $ J7 S; [+ R2 f0 I, t
房地产黄金时代已过！
0 g( W' \! K) `9 x近期，南通海门区豪宅，上德花园，备案文件中明确：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案。
5 y/ ~' M$ ]+ h这是继江阴后，江苏第二张限跌令。据不完全数据统计，目前全国已有8个城市发布限跌令。 
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6 ?* o0 v* T! I: W图源南通市海门区发展和改革委员会 6 K( v( ?# ~$ e) p
要知道，据环沪淘房记消息，海门区自2020年撤市立区以来，过去一年，房价涨了约63%。
9 R% c% \5 W" Z今年8月，海门区的房价，更是排名南通第二，仅次于崇川区。 
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图源网络 - Y& d0 C2 P7 R- A0 \- l
海门区这样大热的板块，竟然出台了限跌令！这一现象，释放出的信号，不得不让人重视：房价只涨不跌的神话，破灭了……
; E# o" Q4 g. j/ _+ f* s况且，这并非孤例。 % ^( z! Z* ~; S" Z8 c. T6 F, d# R
江苏省，另一城市，江阴市，8月31日，发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，明确提出：严禁低价倾销（如低于成本价、变相降价等）、打价格战。 " }/ ^: N- M; u
据不完全数据统计，截至目前，全国范围内，已有8个城市，发布限跌令。 
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6 \: I8 v8 b" L- J' S0 U图源网络 s" S% i; u+ M7 J- u5 B0 i
限跌令的出现，究竟意味着什么？主要有以下两点： $ _. _( j. ~* r M- n$ ]
1、稳楼市，既要遏制大涨，也要防范大跌。房价大涨，会放大金融风险，而房价断崖式下跌，同样会波及到金融系统。
0 I% \8 D6 ?; q8 r1 J/ C4 g2、限跌令，是楼市转向的真实信号。说明市场已经出现转折，基本面不是很乐观。 
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C3 Y- y2 v3 cNO. 2｜贰 单价降2500元/㎡！总价降价101万！ 盐城楼市，正在降温！
( G/ h1 f& v) Z# V6 q" W3 s6 V就盐城市场而言，虽然没有发布限跌令，但已有楼盘开始降价。就在刚刚过去的中秋节期间，盐城就有4、5家新盘推出一口价房源，这些房源，出现了不同程度的降价。 ( r; G9 d. s3 t* Q7 F( _, ^
城东某热盘中秋推出限时一口价房源5套，单价约1.76-1.8万/㎡，对比该楼盘均价约1.8万/㎡，单价降了约400元/㎡！ 
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' T" _+ S7 z: o, S$ p$ u: O城西南刚需好盘推出特价房源，约98㎡户型，单价约1.08万/㎡； 
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对比该楼盘5#楼备案价103房源均价11193元/㎡，502房备案价位12093元/㎡，单价降了约1000元/㎡！  5 |8 Z2 a+ ?5 [ W2 j' Q1 E
% a1 ~+ F+ f- J& b城东优质盘推出特价房源，约91-116㎡户型，单价约1.1-1.3万/㎡； 
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对比该楼盘12#备案价均价约12973元/㎡，13#楼备案价均价为14241元/㎡，单价降了约1700-2600元/㎡！ 
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, t: }7 ~6 T% A/ K$ s/ a# a再看盐城的二手房市场，也是一片哀嚎，近24小时内，降价房源多达225套。 
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7 H1 C- ]/ F8 x其中降价20万、30万遍地皆是，最高一套房源直降101万抛售房源！  % {" S6 x; N$ Y
/ {# U* ~: |! h4 K f是鹿鸣华庄一套114㎡的房源，降价后总价229万，单价是20017元/㎡，相较于小区二手房挂牌均价33349元/㎡来说，单价直降1.3万元/㎡。 
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此外，由于银行房贷规模2条红线，各家银行额度管控严厉，盐城一些银行甚至出现了二手房停贷的情况。 . n6 W0 _+ c, p6 G
目前，办理一套二手房成交过户手续，因为贷款放款时间影响，可能需要3-4个月，不仅着急用钱的房东接受不了，不少原本打算买二手房的客户，也萌生退意。 
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NO. 3｜叁 全国TOP50房企，面临高负债风险！ “大而不倒”或将破灭……
( l% q, L& m/ M8 a3 ?! G市场下行，一批开发商的日子，愈发难过。 # ^* u4 h$ e3 c- b# L
2018年，在万科一次内部大会上，大屏幕上“活下去”三个红色大字，瞬间震撼了整个楼市。
n4 w( v7 F" `4 s4 ]3年后的今天，谁也很难想到，这三个字成为了目前众多房企的主要目标。 
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2 g! ?' w* Q' b( H5 ]$ }自7月以来，全国各地多家房企爆雷，多个城市的房地产行业也提前进入“冬天”。 ) C) S7 n4 U8 E: j, r
据统计，今年上半年已经有12家房企出现债务违约，违约的规模高达191.92亿。 ' L6 u* @4 o+ _( e ?/ H
数据显示，今年房企到期债务高达1.28万亿，突破万亿大关。 
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图源：九三房研社
4 V+ Q, \0 a# G8 A放眼全国，房地产行业高负债风险，不得不令人重视。 0 ?: s5 ~- n; _. j/ N
据中国房地产报统计，2021年上半年TOP50房企，共持有现金约2.68万亿元，总负债约21.52万亿元。
. U; v/ R8 H9 {' B其中，有息负债共计约6.37万亿元，按照7%平均融资成本计算，每年要还利息约4500亿元。 x# S& q( ]" r7 v9 U: m/ u
（有息负债，主要是指企业负债当中需要支付利息的债务，更能体现房企真实的负债水平。）  7 ]& f& f: E- o9 X4 N0 a
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图源中国房地产报 5 B2 ^- a+ |& k ?
比如，某大，近期因为债务违约、股价暴跌、理财爆雷等闹得轰轰烈烈。
- L) {' z0 m& }9 ~* Q无独有偶，据每日经济新闻报道，江西千亿房企新力控股集团发行的多只美元债跌幅创下纪录。
) Y5 ]3 ^9 x6 B9月20日，新力控股出现闪崩，一天股价下跌超87%，市值蒸发约120亿港元，还有部分房企开始裁员。 
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V6 x2 I0 H# b6 j: P) E4 r. @$ J- u一边是大房企裁员风声鹤唳，另一边，很多房企已经悄无声息地倒下了。据人民法院公告网：截至9月，今年超280份房地产破产文书公告发布。 
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3 C- u0 Q3 M. W* G5 d: b- Z: e# r房地产黄金时代已经过去了。“活着”成为了现阶段，大部分房企的首要目标。 4 J* _) [' ^- c1 m% s
万科总裁、首席执行官祝九胜，在今年8月底业绩会再次喊出，活下去比什么都重要。
8 d* k* R. ]& m6 Q2 H1 B& x; T V融创中国董事会主席孙宏斌，在2021年年中投资者会上表示，要活着，健康的活着。 
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9 _/ i. k- E0 [. Z$ G) M房地产行业的不景气已经持续有一段时间了，融资渠道被封堵、拿地难度在提高、降价卖房回血也被“限价令”限制。 # W! e) Z' x1 {
过去“大而不倒”的神话，可能真的要破灭了，品牌信誉、财务状况也是衡量开发商实力的重要参考。  % r0 c1 P8 e+ r. ]! c& v5 _
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写在最后： , l1 d' A6 }. U" I$ K; \) p9 Y
对盐城楼市来说，未来黑马开发商将会非常罕见，各家互相比拼的将会是：谁能成为千里马，而盐城也将来到真正的长期主义时代。
6 P8 i3 K8 E# k" {6 ]" P对真正有购房需求的买房人而言，越来越多的楼盘为了完成年度指标、快速回笼资金，会推出更多的优惠活动，这时候可以找准机会上车。
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发表于 2021-9-24 08:28:48