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刚刚过去的一周内，全国楼市发生了一系列变化，前有江苏又一城市，迎来调控政策，中有多地土拍遇冷流拍，后有多个地产股大跌，房企暴雷……
, s* ?# X) i& H种种事件接踵而来，直接导致了买房人购房心态发生巨变。盐城，也不例外。  " E) I S+ R8 C. D$ A; R. B z
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图源网络 , m- [" C, z5 X( h
盐城虽然没有发布类似的政策，但金九银十降价第一枪，已经打响！一批一口价房源，重出江湖，有楼盘单价更是低至约1.1万/㎡。 4 O: D6 K K* K/ m5 z
2021年的楼市下半场，或将成为开发商的生死劫。你我或将成为见证几十年未有之大变局的一群人。
1 K) _% m( d4 A( c2 T+ r另一方面，也印证着楼市正在面临大洗牌，新的楼市周期正在到来。
) A% K* K( Z# x9 I# j) rNO. 1｜壹 降幅不得超过8%！ 江苏第二张限跌令来了！
& L" t; a2 a/ N4 @$ [房地产黄金时代已过！
* v; f$ E H6 O5 E近期，南通海门区豪宅，上德花园，备案文件中明确：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案。
7 @1 d% s! T# W! [' W这是继江阴后，江苏第二张限跌令。据不完全数据统计，目前全国已有8个城市发布限跌令。  % O/ j+ ]7 Z0 X5 x! e5 h
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图源南通市海门区发展和改革委员会 2 x9 X* e7 E2 ~( ]2 o
要知道，据环沪淘房记消息，海门区自2020年撤市立区以来，过去一年，房价涨了约63%。 2 `+ `* f8 V7 w' b3 ~0 z; |
今年8月，海门区的房价，更是排名南通第二，仅次于崇川区。  ! ~8 i- E; n3 B& R7 N: E" @
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图源网络
" E9 O' t+ W4 y* [8 D海门区这样大热的板块，竟然出台了限跌令！这一现象，释放出的信号，不得不让人重视：房价只涨不跌的神话，破灭了…… 5 J5 K$ ^, r$ S$ ~& d
况且，这并非孤例。 5 ?% P. c0 \" j3 L% v K
江苏省，另一城市，江阴市，8月31日，发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，明确提出：严禁低价倾销（如低于成本价、变相降价等）、打价格战。
$ s, t2 E/ M" }4 W据不完全数据统计，截至目前，全国范围内，已有8个城市，发布限跌令。  ( E j) { e# d3 w0 {6 Y+ E- Y7 T
; j0 H. N4 W( {) W r图源网络 * q) N7 {8 S* x! S
限跌令的出现，究竟意味着什么？主要有以下两点：
0 v9 @: |; n/ G: p2 }1、稳楼市，既要遏制大涨，也要防范大跌。房价大涨，会放大金融风险，而房价断崖式下跌，同样会波及到金融系统。
1 C% a( A: I J( S2、限跌令，是楼市转向的真实信号。说明市场已经出现转折，基本面不是很乐观。  / F1 U% m# s$ Z; x
9 ], X& Y2 ?- x, g0 H% a2 q6 ?NO. 2｜贰 单价降2500元/㎡！总价降价101万！ 盐城楼市，正在降温！ # \3 ]- G" P% d% V$ |
就盐城市场而言，虽然没有发布限跌令，但已有楼盘开始降价。就在刚刚过去的中秋节期间，盐城就有4、5家新盘推出一口价房源，这些房源，出现了不同程度的降价。
8 f- y# S4 A/ J5 ?2 y9 }/ O城东某热盘中秋推出限时一口价房源5套，单价约1.76-1.8万/㎡，对比该楼盘均价约1.8万/㎡，单价降了约400元/㎡！  $ ]' m+ ~ I1 d
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城西南刚需好盘推出特价房源，约98㎡户型，单价约1.08万/㎡；  7 I8 Y8 N$ G3 e* }9 v0 a
0 f& h1 N$ B T1 d5 p; L对比该楼盘5#楼备案价103房源均价11193元/㎡，502房备案价位12093元/㎡，单价降了约1000元/㎡！  * Q! _& w+ \* t) P+ s$ M- X6 Y
+ E+ g. o3 B, S/ Y# n) u0 Z城东优质盘推出特价房源，约91-116㎡户型，单价约1.1-1.3万/㎡；  9 }; Y& l9 K' {, X; G
/ ~9 l: q9 O e# k* S对比该楼盘12#备案价均价约12973元/㎡，13#楼备案价均价为14241元/㎡，单价降了约1700-2600元/㎡！  0 u/ P! T n$ N1 p$ M
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再看盐城的二手房市场，也是一片哀嚎，近24小时内，降价房源多达225套。  - h0 ~9 P( F4 R/ G2 z$ @4 Q- `
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其中降价20万、30万遍地皆是，最高一套房源直降101万抛售房源！ 
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是鹿鸣华庄一套114㎡的房源，降价后总价229万，单价是20017元/㎡，相较于小区二手房挂牌均价33349元/㎡来说，单价直降1.3万元/㎡。 
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此外，由于银行房贷规模2条红线，各家银行额度管控严厉，盐城一些银行甚至出现了二手房停贷的情况。
4 ~, K; I( W: z, x6 R目前，办理一套二手房成交过户手续，因为贷款放款时间影响，可能需要3-4个月，不仅着急用钱的房东接受不了，不少原本打算买二手房的客户，也萌生退意。 
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NO. 3｜叁 全国TOP50房企，面临高负债风险！ “大而不倒”或将破灭……
6 f2 G1 k+ i1 F3 o) a0 d; R7 Z }市场下行，一批开发商的日子，愈发难过。 . D" x* K4 b' T* m4 B7 Q
2018年，在万科一次内部大会上，大屏幕上“活下去”三个红色大字，瞬间震撼了整个楼市。 # ]+ X# R( k8 w9 [
3年后的今天，谁也很难想到，这三个字成为了目前众多房企的主要目标。  2 ^. d: z5 j4 O. J4 O
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自7月以来，全国各地多家房企爆雷，多个城市的房地产行业也提前进入“冬天”。
0 {9 U7 t! e3 q8 o据统计，今年上半年已经有12家房企出现债务违约，违约的规模高达191.92亿。 ' J+ m0 k2 u0 Q- S
数据显示，今年房企到期债务高达1.28万亿，突破万亿大关。  + |& s. c, J, q+ N4 w) A4 _' D
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图源：九三房研社
3 V2 @8 u+ G5 s$ {放眼全国，房地产行业高负债风险，不得不令人重视。
7 T+ e/ [2 w" x* C3 ?据中国房地产报统计，2021年上半年TOP50房企，共持有现金约2.68万亿元，总负债约21.52万亿元。
$ S# t8 H. l; q9 o其中，有息负债共计约6.37万亿元，按照7%平均融资成本计算，每年要还利息约4500亿元。 ; g! P- m% ^9 t' l0 J/ k: A
（有息负债，主要是指企业负债当中需要支付利息的债务，更能体现房企真实的负债水平。） 
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图源中国房地产报
s; a+ G7 [* q" F比如，某大，近期因为债务违约、股价暴跌、理财爆雷等闹得轰轰烈烈。 ( |3 ]8 ~9 Z! m: w
无独有偶，据每日经济新闻报道，江西千亿房企新力控股集团发行的多只美元债跌幅创下纪录。
+ ]! l6 c7 x4 E8 C9 C0 y9月20日，新力控股出现闪崩，一天股价下跌超87%，市值蒸发约120亿港元，还有部分房企开始裁员。  # V! C" M7 R: n" ?! m5 n, c$ ?
. l4 M: s9 H& }, k一边是大房企裁员风声鹤唳，另一边，很多房企已经悄无声息地倒下了。据人民法院公告网：截至9月，今年超280份房地产破产文书公告发布。  3 d+ Q. c" C* m! a) D* D8 N2 p
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房地产黄金时代已经过去了。“活着”成为了现阶段，大部分房企的首要目标。
: `4 K" B" W, R" y/ L万科总裁、首席执行官祝九胜，在今年8月底业绩会再次喊出，活下去比什么都重要。 ' e3 m4 s, ]9 p* ~
融创中国董事会主席孙宏斌，在2021年年中投资者会上表示，要活着，健康的活着。  5 z- h5 X0 y! N6 c' H/ I) a
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房地产行业的不景气已经持续有一段时间了，融资渠道被封堵、拿地难度在提高、降价卖房回血也被“限价令”限制。
, @, l: S. p% o5 l过去“大而不倒”的神话，可能真的要破灭了，品牌信誉、财务状况也是衡量开发商实力的重要参考。  4 l) Q& S H- d% ]- h% \8 i+ \
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写在最后： : `: ?0 H$ W% x$ E4 v1 H9 ~1 B0 d
对盐城楼市来说，未来黑马开发商将会非常罕见，各家互相比拼的将会是：谁能成为千里马，而盐城也将来到真正的长期主义时代。 8 p3 h% [5 L. k
对真正有购房需求的买房人而言，越来越多的楼盘为了完成年度指标、快速回笼资金，会推出更多的优惠活动，这时候可以找准机会上车。 ; m1 d% Y" |" ^: m
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发表于 2021-9-24 08:28:48