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刚刚过去的一周内，全国楼市发生了一系列变化，前有江苏又一城市，迎来调控政策，中有多地土拍遇冷流拍，后有多个地产股大跌，房企暴雷…… 0 B0 ]4 D4 g8 n% z4 ~
种种事件接踵而来，直接导致了买房人购房心态发生巨变。盐城，也不例外。  6 P! F9 E. v2 l7 a6 Y; Y
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图源网络 , m( K" b- @3 @6 K
盐城虽然没有发布类似的政策，但金九银十降价第一枪，已经打响！一批一口价房源，重出江湖，有楼盘单价更是低至约1.1万/㎡。 3 [" y# W+ D9 n# s
2021年的楼市下半场，或将成为开发商的生死劫。你我或将成为见证几十年未有之大变局的一群人。
6 y% B! F, a& j6 K另一方面，也印证着楼市正在面临大洗牌，新的楼市周期正在到来。
4 ]7 |4 E2 u* ?! ^NO. 1｜壹 降幅不得超过8%！ 江苏第二张限跌令来了！
. D. Q: ^9 z* a( y4 n' v0 V房地产黄金时代已过！
2 Q& G# X8 A" F( {- y近期，南通海门区豪宅，上德花园，备案文件中明确：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案。
9 @ I# n4 E4 z. Y" c这是继江阴后，江苏第二张限跌令。据不完全数据统计，目前全国已有8个城市发布限跌令。  / X9 U) ]" L7 a/ y
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图源南通市海门区发展和改革委员会
: ~4 [% d& a Z要知道，据环沪淘房记消息，海门区自2020年撤市立区以来，过去一年，房价涨了约63%。 1 \4 L% W1 F/ V% y
今年8月，海门区的房价，更是排名南通第二，仅次于崇川区。  2 S0 U; b8 T# a, h
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图源网络 / r* s: E2 r) ?% m
海门区这样大热的板块，竟然出台了限跌令！这一现象，释放出的信号，不得不让人重视：房价只涨不跌的神话，破灭了…… " C5 F+ Q' ]% t( g1 u1 U8 Z
况且，这并非孤例。
" I5 v5 ~& C4 {8 ^6 O j江苏省，另一城市，江阴市，8月31日，发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，明确提出：严禁低价倾销（如低于成本价、变相降价等）、打价格战。 / q8 x- U/ v+ b! W
据不完全数据统计，截至目前，全国范围内，已有8个城市，发布限跌令。 
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( B8 A3 C) I1 s7 h% |* b( G图源网络
# G t% _9 |: t& j m限跌令的出现，究竟意味着什么？主要有以下两点： - p& {+ {1 g6 \& h9 M# d3 F
1、稳楼市，既要遏制大涨，也要防范大跌。房价大涨，会放大金融风险，而房价断崖式下跌，同样会波及到金融系统。
8 X {5 {- p- j/ l, L: v3 Q4 z* `2、限跌令，是楼市转向的真实信号。说明市场已经出现转折，基本面不是很乐观。  * y+ m% _( i, L0 u0 w" W! q
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NO. 2｜贰 单价降2500元/㎡！总价降价101万！ 盐城楼市，正在降温！ - g: Y! D' {) ^$ G7 o5 n! e
就盐城市场而言，虽然没有发布限跌令，但已有楼盘开始降价。就在刚刚过去的中秋节期间，盐城就有4、5家新盘推出一口价房源，这些房源，出现了不同程度的降价。
# @9 i4 d+ f& d! n& r城东某热盘中秋推出限时一口价房源5套，单价约1.76-1.8万/㎡，对比该楼盘均价约1.8万/㎡，单价降了约400元/㎡！  1 V+ o: ^) G4 `7 u! _ x: ?
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城西南刚需好盘推出特价房源，约98㎡户型，单价约1.08万/㎡； 
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对比该楼盘5#楼备案价103房源均价11193元/㎡，502房备案价位12093元/㎡，单价降了约1000元/㎡！ 
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城东优质盘推出特价房源，约91-116㎡户型，单价约1.1-1.3万/㎡； 
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对比该楼盘12#备案价均价约12973元/㎡，13#楼备案价均价为14241元/㎡，单价降了约1700-2600元/㎡！  ) e R& v% \7 @# F" l2 z
) H' r5 W) w% W( \7 U5 L1 c) O再看盐城的二手房市场，也是一片哀嚎，近24小时内，降价房源多达225套。 
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其中降价20万、30万遍地皆是，最高一套房源直降101万抛售房源！ 
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& Z/ z9 h# T2 Z: \' @: ^9 q! x是鹿鸣华庄一套114㎡的房源，降价后总价229万，单价是20017元/㎡，相较于小区二手房挂牌均价33349元/㎡来说，单价直降1.3万元/㎡。  / h) m( E& x& H$ B' m" s1 V
; h/ E8 Y0 V9 I3 t6 v此外，由于银行房贷规模2条红线，各家银行额度管控严厉，盐城一些银行甚至出现了二手房停贷的情况。 , e) B F7 s; S3 [' ?
目前，办理一套二手房成交过户手续，因为贷款放款时间影响，可能需要3-4个月，不仅着急用钱的房东接受不了，不少原本打算买二手房的客户，也萌生退意。 
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NO. 3｜叁 全国TOP50房企，面临高负债风险！ “大而不倒”或将破灭……
3 x, k$ t8 i& E9 Z市场下行，一批开发商的日子，愈发难过。
0 D7 t) T% g! ?$ W7 K2018年，在万科一次内部大会上，大屏幕上“活下去”三个红色大字，瞬间震撼了整个楼市。 ; U! P5 K4 q9 _- r* h; \' a. J) ]
3年后的今天，谁也很难想到，这三个字成为了目前众多房企的主要目标。  9 ~. h3 X# F* D, f* w0 @; C1 c
w) K7 y" C* P1 i8 `5 m$ |自7月以来，全国各地多家房企爆雷，多个城市的房地产行业也提前进入“冬天”。 % |' D4 X+ \( ]# K4 \
据统计，今年上半年已经有12家房企出现债务违约，违约的规模高达191.92亿。 # d+ @- }* w9 f$ T8 ~
数据显示，今年房企到期债务高达1.28万亿，突破万亿大关。 
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$ Z( D2 y2 ^: p$ J/ s( u. t: x图源：九三房研社 ; P/ H0 B Q8 _ k
放眼全国，房地产行业高负债风险，不得不令人重视。 $ Q3 p# S5 A& |# d$ v* b+ i( r% ?
据中国房地产报统计，2021年上半年TOP50房企，共持有现金约2.68万亿元，总负债约21.52万亿元。 B; h* T2 H+ J9 p5 m' E5 S
其中，有息负债共计约6.37万亿元，按照7%平均融资成本计算，每年要还利息约4500亿元。
, p8 a+ `7 k0 {1 j（有息负债，主要是指企业负债当中需要支付利息的债务，更能体现房企真实的负债水平。）  ! R" q; ]4 Y; H2 B
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图源中国房地产报 9 z! a+ q. W$ Z3 Y
比如，某大，近期因为债务违约、股价暴跌、理财爆雷等闹得轰轰烈烈。
% E) w/ G4 M; U! c3 @5 x1 w- f无独有偶，据每日经济新闻报道，江西千亿房企新力控股集团发行的多只美元债跌幅创下纪录。
5 g' I% t7 j& E8 A9月20日，新力控股出现闪崩，一天股价下跌超87%，市值蒸发约120亿港元，还有部分房企开始裁员。  ) `; Y# ^# O; D9 B8 o9 b2 a: |
: s8 i" w" I& D8 I一边是大房企裁员风声鹤唳，另一边，很多房企已经悄无声息地倒下了。据人民法院公告网：截至9月，今年超280份房地产破产文书公告发布。 
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房地产黄金时代已经过去了。“活着”成为了现阶段，大部分房企的首要目标。 - h9 z; c2 Y# {% ^
万科总裁、首席执行官祝九胜，在今年8月底业绩会再次喊出，活下去比什么都重要。
" j" @' e3 v0 r+ I! r7 g融创中国董事会主席孙宏斌，在2021年年中投资者会上表示，要活着，健康的活着。 
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1 j6 b3 S& p! D1 k房地产行业的不景气已经持续有一段时间了，融资渠道被封堵、拿地难度在提高、降价卖房回血也被“限价令”限制。 8 P$ ^- u0 n$ {# C9 Q* n, C" X
过去“大而不倒”的神话，可能真的要破灭了，品牌信誉、财务状况也是衡量开发商实力的重要参考。 
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5 z. o9 u4 V2 x5 u) ^9 r写在最后：
$ h8 d e/ ]( E对盐城楼市来说，未来黑马开发商将会非常罕见，各家互相比拼的将会是：谁能成为千里马，而盐城也将来到真正的长期主义时代。
# h) C# M" L- b, g/ q对真正有购房需求的买房人而言，越来越多的楼盘为了完成年度指标、快速回笼资金，会推出更多的优惠活动，这时候可以找准机会上车。
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发表于 2021-9-24 08:28:48
