城市发展,规划先行! 近期,盐城市自然资源和规划局官网发布了《盐城市火车站地段(青年路北)的控制性详细规划》批后公告,人们目光再一次向老城区聚焦。 0 b, b9 S; q ~$ d; w# f
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PART | 01 最新规划出炉! “三心两轴、四区多点”布局 规划范围:北至建军东路、西至串场河、南至青年路、东至通榆河。 用地规模:总用地面积约5.04平方公里,其中建设用地面积约4.3平方公里。 功能定位:服务高铁枢纽核心功能、居住、教育功能为主、生态人文特色显著的综合生活服务区,充分展示 “水绿盐城、人文休闲”的城市风貌。 规划结构:规划形成“三心两轴、四区多点”的空间结构。 - 三心:生态休闲中心、文旅休闲中心、文创休闲中心。
- 两轴:城市功能联系轴和城市生态景观轴。
- 四区:滨水生活示范区、科教示范区、综合生活区、都市田园休闲区。
- 多点:社区级的公共服务节点。8 c* T& L; u: O
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关键词:商住 整个片区功能区分布清晰,居住空间以15分钟、10分钟和5分钟“生活圈”体系结构,形成”片区—邻里—街坊”三级生活圈社区。 从图中可以看出,相较于之前的规划图,商业用地的改动还是比较大的,范公路东侧、六合路东侧、开放大道两侧、跃进路与文港路交汇周边以及串场河与青年路交汇东北角,都规划新增了商业用地。
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+ h1 B8 I2 ~' I9 W( |3 ]6 e关键词:教育 以300米为服务半径设置幼儿园,规划共设置6处幼儿园。 除规划区内已有的人民路小学、市八中、五星小学、盐城师范学院、盐城技师学院,还将规划1所九年一贯制学校。 关键词:交通 快速路为范公路、青年路,呈现“一横一纵”布局;主干路呈“两横四纵”的布局形式,其中两横为大庆东路、建军东路;四纵为开放大道、文港中路、人民南路、运河路,再加上次干道以及支路,整个规划区交通路网紧密相连,内畅外达。
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关键词:生态 从规划图中可以看出,片区以服务半径500m打造两处社区公园,以街头绿地和广场为绿化节点,以通榆河以及大片农林绿地形成的生态带,整体规划形成“一带多廊、两园多点”的网格化空间格局。 8 |, F8 ?& u( N' N9 L
. \( d% [; q& Q/ Z/ v; sPART | 02 地处老城,众多住宅 配套一应俱全 火车站地段(青年路北)位于老城区板块,虽然比不上建军路商圈的繁华,但住宅众多,基础配套是较为成熟、完善的。 商业方面:站前不夜城、创世纪广场、豪德广场以及围绕在主干道周边的商业,基本满足日常生活需求; 教育方面:人民路小学、盐城师范学院、盐城技师学院、市八中、五星小学等优质教育资源环伺; 医疗方面:新东仁医院近在咫尺,为居民就医提供便捷; 生态方面:紧邻串场河景观带、通榆河景观带、盐城湿地博物馆,是茶余饭后休闲娱乐的好去处。 PART | 03 新房较少,仅有一盘在售 二手房挂牌均价在1.1w-1.6w/㎡之间 片区内在售新盘较少,只有悦达交投·玖玺台,目前6#、7#楼在售,面积95、110㎡、125㎡,均价16500元/㎡。商业在售,面积19-79㎡,均价24000-25000元/㎡。
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; q+ _" n0 X. S, m" l/ A4 u板块内二手房住宅众多,热门小区主要有五星小区、跃进新村、翡翠之光、通榆南村等,挂牌均价在1.1w-1.6w/㎡之间。
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! n3 e& B8 J2 @- x6 l& A, Z# C% d, n总结 城市规划是城市发展的依据,代表了城市发展的方向与趋势,随着规划的不断落实,后期老城区必然以全新面貌重现老城价值。
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