滨湖公寓政府限价房每平米利润达180%？

三菜一汤

( R0 L8 v) G7 L; y    2015 年 3 月 19 日，射阳政府网在《我县新一批限价商品房销售启动 》政务新闻中称：该批限价商品房位于经济开发区东区保障性住房小区——滨湖公寓，共 7 幢、 210 套，建筑面积 2.3 万平方米，户均面积约 100 平方米，具有位置优越、套型合理、生活便利等特点。销售均价为 2700 元 / 平方米。
    2015 年 3 月 20 日上午，在滨湖（西苑）公寓施工现场工人师傅说：这就是射阳网上 ( 政府 ) 所说的每平方 2700 元的工地，小房子 90 平米以上，大房子有 150 平米，紧靠射阳新射中（校区），结构也不丑，是很好的选择。
    国家对保障性住房套型面积有明确规定：廉租住房以 50 平方米以下为主；公共租赁住房以 60 平方米以下为主；经济适用住房以 60 平方米左右为主；限价商品住房以 90 平方米以下为主。
然而，我在在滨湖（西苑）公寓施工现场看到，滨湖（西苑）鸟瞰图介绍“ 2014 年新开个建设保障性住房 7 幢， 3 万平方米， 214 套”。以此“ 3 万平方米， 214 套”计算，每套面积 140 多平米；关于“工程概况”是这样的表述的：“滨湖西苑续建工程，建筑面积 31000 平米，工程总造价 4650 万元”。
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    按照“建筑面积 31000 平米，工程总造价 4650 万元”计算，每平米建设成本只有 1500 元，销售价每平米 2700 元，每平米差价 1200 元；投资 4650 万元，如全部出售能卖 8370 万元，可赚 3720 万元，利润高达 180% 。
滨湖西苑续建工程“每平米建设成本只有 1500 元”，政府宣称的销售价是 2700 元每平米，建设单位“射阳县康居保障性住房发展有限公司”每平米利润高达 180% ，合乎江苏省的有关规定吗？

    2008年6月，江苏省物价局出台《关于加强低收入家庭政策性保障住房价格与租金管理的意见》规定：销售经济适用住房和限价商品住房要实行明码标价制度，按照政府所定价格，按“一房一价”“一套一标”形式实行明码标价，不得在标价之外收取任何未标明的费用；房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率不高于 3 ％，地方政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售。

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    从国家工商局网站和射阳当地了解到，建设单位“射阳县康居保障性住房发展有限公司”曾经担任法人刘旭和现任的法人吉佩东均是射阳建设局的工作人员，是全民所有制企业；施工单位“盐城甲晨建设有限公司”在国家工商局网站查不到。

    建设单位“射阳县康居保障性住房发展有限公司”是全民所有制企业，很显然是符合《意见》中“地方政府直接组织建设”的单位。

限价房的解释：

    限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型 ( 面积 ) 的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，具有保障性质的政策性商品住房，属于保障性住房范围，整个楼盘项目的 70% 均为 90 平方米以下的小户型，主要满足较困难家庭的刚性需求。

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