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2015 年 3 月 19 日,射阳政府网在《我县新一批限价商品房销售启动 》政务新闻中称:该批限价商品房位于经济开发区东区保障性住房小区——滨湖公寓,共 7 幢、 210 套,建筑面积 2.3 万平方米,户均面积约 100 平方米,具有位置优越、套型合理、生活便利等特点。销售均价为 2700 元 / 平方米。7 o5 [' Y3 g: S' D
2015 年 3 月 20 日上午,在滨湖(西苑)公寓施工现场工人师傅说:这就是射阳网上 ( 政府 ) 所说的每平方 2700 元的工地,小房子 90 平米以上,大房子有 150 平米,紧靠射阳新射中(校区),结构也不丑,是很好的选择。* e# K. E+ v- Z0 l
国家对保障性住房套型面积有明确规定:廉租住房以 50 平方米以下为主;公共租赁住房以 60 平方米以下为主;经济适用住房以 60 平方米左右为主;限价商品住房以 90 平方米以下为主。
6 {0 P6 B- n- r- E, k) o7 x然而,我在在滨湖(西苑)公寓施工现场看到,滨湖(西苑)鸟瞰图介绍“ 2014 年新开个建设保障性住房 7 幢, 3 万平方米, 214 套”。以此“ 3 万平方米, 214 套”计算,每套面积 140 多平米;关于“工程概况”是这样的表述的:“滨湖西苑续建工程,建筑面积 31000 平米,工程总造价 4650 万元”。; m, c7 b+ k y4 q' C+ t
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按照“建筑面积 31000 平米,工程总造价 4650 万元”计算,每平米建设成本只有 1500 元,销售价每平米 2700 元,每平米差价 1200 元;投资 4650 万元,如全部出售能卖 8370 万元,可赚 3720 万元,利润高达 180% 。6 J6 P: k1 \* Z
滨湖西苑续建工程“每平米建设成本只有 1500 元”,政府宣称的销售价是 2700 元每平米,建设单位“射阳县康居保障性住房发展有限公司”每平米利润高达 180% ,合乎江苏省的有关规定吗?
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2008年6月,江苏省物价局出台《关于加强低收入家庭政策性保障住房价格与租金管理的意见》规定:销售经济适用住房和限价商品住房要实行明码标价制度,按照政府所定价格,按“一房一价”“一套一标”形式实行明码标价,不得在标价之外收取任何未标明的费用;房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率不高于 3 %,地方政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售。 7 S# i' W( m) n$ x! w2 p
从国家工商局网站和射阳当地了解到,建设单位“射阳县康居保障性住房发展有限公司”曾经担任法人刘旭和现任的法人吉佩东均是射阳建设局的工作人员,是全民所有制企业;施工单位“盐城甲晨建设有限公司”在国家工商局网站查不到。 / e' s" @4 T1 r* z3 p+ J( z
建设单位“射阳县康居保障性住房发展有限公司”是全民所有制企业,很显然是符合《意见》中“地方政府直接组织建设”的单位。
* T* J5 A1 N, m# x% t7 l限价房的解释: 限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型 ( 面积 ) 的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,具有保障性质的政策性商品住房,属于保障性住房范围,整个楼盘项目的 70% 均为 90 平方米以下的小户型,主要满足较困难家庭的刚性需求。 6 w( D* f: }9 D9 N
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