|
刚刚过去的一周内，全国楼市发生了一系列变化，前有江苏又一城市，迎来调控政策，中有多地土拍遇冷流拍，后有多个地产股大跌，房企暴雷…… 3 [) }7 M& }7 r2 l
种种事件接踵而来，直接导致了买房人购房心态发生巨变。盐城，也不例外。  4 g8 ?, P( M4 V: W0 j! P5 y; w
Z6 ]; D R; j5 H. Q1 h
图源网络 . X5 g' v5 i6 R9 H$ H. h7 a1 J
盐城虽然没有发布类似的政策，但金九银十降价第一枪，已经打响！一批一口价房源，重出江湖，有楼盘单价更是低至约1.1万/㎡。
2 A! B$ H! k% q6 H" P8 p2021年的楼市下半场，或将成为开发商的生死劫。你我或将成为见证几十年未有之大变局的一群人。 ! N, u% M" d) H% C/ K9 C
另一方面，也印证着楼市正在面临大洗牌，新的楼市周期正在到来。 $ v# a6 s8 ?, |5 ~3 X: z
NO. 1｜壹 降幅不得超过8%！ 江苏第二张限跌令来了！ 7 T% ?4 K6 s# V l) l4 p
房地产黄金时代已过！
/ T4 T! l, b$ s" @近期，南通海门区豪宅，上德花园，备案文件中明确：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案。 9 ~7 `9 }, K- i: R5 [
这是继江阴后，江苏第二张限跌令。据不完全数据统计，目前全国已有8个城市发布限跌令。  0 n, t) A0 I0 r0 d, B
+ N8 k" m! _8 N1 {+ B
图源南通市海门区发展和改革委员会
4 X1 a$ f& l8 M: u, {要知道，据环沪淘房记消息，海门区自2020年撤市立区以来，过去一年，房价涨了约63%。
& z# d# g0 }. @! _+ @# e5 ^今年8月，海门区的房价，更是排名南通第二，仅次于崇川区。  ' r7 I& K0 t, m4 y! d2 Q- g4 W x2 b
" w0 P( y8 A8 n- n# z3 v' E
图源网络
! [& }3 j$ l6 D; ^海门区这样大热的板块，竟然出台了限跌令！这一现象，释放出的信号，不得不让人重视：房价只涨不跌的神话，破灭了…… 5 M" W. T9 a% w$ D
况且，这并非孤例。
& ?, ~' g8 e/ x: ~. X江苏省，另一城市，江阴市，8月31日，发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，明确提出：严禁低价倾销（如低于成本价、变相降价等）、打价格战。 + B6 D- ?* }% {0 I2 p
据不完全数据统计，截至目前，全国范围内，已有8个城市，发布限跌令。  % L6 u3 @8 b. k
4 F+ B* R1 R4 E( ?* |5 e- @图源网络 ; J2 |/ e; C: E) y8 a
限跌令的出现，究竟意味着什么？主要有以下两点：
2 [3 s' B! `* a& W |: h' [7 S. {1、稳楼市，既要遏制大涨，也要防范大跌。房价大涨，会放大金融风险，而房价断崖式下跌，同样会波及到金融系统。
. S7 H" [0 d4 s! C0 G& [6 R2、限跌令，是楼市转向的真实信号。说明市场已经出现转折，基本面不是很乐观。  0 U( A# C: a5 H
5 y6 b8 e. w# C' Q, c1 q" F" ]NO. 2｜贰 单价降2500元/㎡！总价降价101万！ 盐城楼市，正在降温！
1 |5 [( |# y, V2 F1 m. a就盐城市场而言，虽然没有发布限跌令，但已有楼盘开始降价。就在刚刚过去的中秋节期间，盐城就有4、5家新盘推出一口价房源，这些房源，出现了不同程度的降价。 - _2 f6 ~# {3 D* [7 ?$ Q- U
城东某热盘中秋推出限时一口价房源5套，单价约1.76-1.8万/㎡，对比该楼盘均价约1.8万/㎡，单价降了约400元/㎡！ 
! j! ~. e. H( ^" h$ z4 {/ x( U5 ]2 A2 k/ U
城西南刚需好盘推出特价房源，约98㎡户型，单价约1.08万/㎡；  ! M- I7 |" F2 Z, p! J$ S* n
) M H2 h) b9 w. @) h. [
对比该楼盘5#楼备案价103房源均价11193元/㎡，502房备案价位12093元/㎡，单价降了约1000元/㎡！  0 q3 s9 h ^5 |+ F2 X) q
7 F8 I0 x) l+ b# |4 z
城东优质盘推出特价房源，约91-116㎡户型，单价约1.1-1.3万/㎡；  / \ z# C( O' B2 x
+ I. v l. h& w# U, ]8 h4 n% S5 R" Q对比该楼盘12#备案价均价约12973元/㎡，13#楼备案价均价为14241元/㎡，单价降了约1700-2600元/㎡！ 
, }# B% P& N( \ }" ~7 ]2 i- S+ }# C" `( {0 ?
再看盐城的二手房市场，也是一片哀嚎，近24小时内，降价房源多达225套。  % A M# Z* c! ]/ J& z8 l7 q/ C5 x
5 W! h" g, Y- M/ F* B其中降价20万、30万遍地皆是，最高一套房源直降101万抛售房源！ 
$ I: l! x3 y9 V6 @3 d" u- k
% T2 m8 g9 n( ?9 A/ k是鹿鸣华庄一套114㎡的房源，降价后总价229万，单价是20017元/㎡，相较于小区二手房挂牌均价33349元/㎡来说，单价直降1.3万元/㎡。  / [3 |4 A8 G4 c& [ }
7 m) [) s+ A; \0 s8 h7 s. c# n( A, @
此外，由于银行房贷规模2条红线，各家银行额度管控严厉，盐城一些银行甚至出现了二手房停贷的情况。
9 X& G$ z/ {: M目前，办理一套二手房成交过户手续，因为贷款放款时间影响，可能需要3-4个月，不仅着急用钱的房东接受不了，不少原本打算买二手房的客户，也萌生退意。  / C5 {1 }/ L& b
5 L& D, M Z7 uNO. 3｜叁 全国TOP50房企，面临高负债风险！ “大而不倒”或将破灭…… $ w3 o; e0 m, B4 t5 v
市场下行，一批开发商的日子，愈发难过。
6 L' w2 B$ r* Z8 f, Y2018年，在万科一次内部大会上，大屏幕上“活下去”三个红色大字，瞬间震撼了整个楼市。
2 L" ~- v. M% b+ Z( L* |1 q3年后的今天，谁也很难想到，这三个字成为了目前众多房企的主要目标。  & @& N' Q/ t5 M& A1 \/ [ n7 k
+ [/ k$ ]" n: R' e" T5 C
自7月以来，全国各地多家房企爆雷，多个城市的房地产行业也提前进入“冬天”。 , }" Z8 E7 ]9 T; I
据统计，今年上半年已经有12家房企出现债务违约，违约的规模高达191.92亿。
3 C/ {& {* T1 I数据显示，今年房企到期债务高达1.28万亿，突破万亿大关。  ( ]9 S3 I! \. ?, h+ u
, y2 l3 w) R1 ^ s
图源：九三房研社 " C3 r) f; C( V7 |/ J0 ]" O% r; Y
放眼全国，房地产行业高负债风险，不得不令人重视。
! D' z( n0 C' @( r6 _, F据中国房地产报统计，2021年上半年TOP50房企，共持有现金约2.68万亿元，总负债约21.52万亿元。
2 F' B/ K. _7 c ]" ~其中，有息负债共计约6.37万亿元，按照7%平均融资成本计算，每年要还利息约4500亿元。
/ C0 `* v9 V7 _/ l+ @, B（有息负债，主要是指企业负债当中需要支付利息的债务，更能体现房企真实的负债水平。） 
7 r1 p1 H/ z$ z
% B2 q7 p! K' j, u" n3 B图源中国房地产报
7 B+ r" ]" O0 `- Q# k6 k- j5 W比如，某大，近期因为债务违约、股价暴跌、理财爆雷等闹得轰轰烈烈。
9 V5 N# s0 P1 z t: B无独有偶，据每日经济新闻报道，江西千亿房企新力控股集团发行的多只美元债跌幅创下纪录。 & [% h: [6 a. k, I" g5 a; X
9月20日，新力控股出现闪崩，一天股价下跌超87%，市值蒸发约120亿港元，还有部分房企开始裁员。 
; ]' Y# I* w/ c2 |& `; L" W2 N! G
一边是大房企裁员风声鹤唳，另一边，很多房企已经悄无声息地倒下了。据人民法院公告网：截至9月，今年超280份房地产破产文书公告发布。  ; f- o5 K2 ]4 d8 t* r. O, Q
8 J" M/ A$ f" |
房地产黄金时代已经过去了。“活着”成为了现阶段，大部分房企的首要目标。 / t+ B1 ~3 B0 m$ H$ B9 ~ U
万科总裁、首席执行官祝九胜，在今年8月底业绩会再次喊出，活下去比什么都重要。
: f, V& G- V# S; J* J% d融创中国董事会主席孙宏斌，在2021年年中投资者会上表示，要活着，健康的活着。 
9 M' d. D7 R- y) O! ]3 o
; J& r3 c2 Y4 T! K; a9 c房地产行业的不景气已经持续有一段时间了，融资渠道被封堵、拿地难度在提高、降价卖房回血也被“限价令”限制。
7 _) o' P1 T& h# C过去“大而不倒”的神话，可能真的要破灭了，品牌信誉、财务状况也是衡量开发商实力的重要参考。  3 m/ X* w3 M9 X9 w; o
u" ^& i: s2 Z! ?. {. ^写在最后： & k% j p; J6 L9 t* Y1 Y" X7 s
对盐城楼市来说，未来黑马开发商将会非常罕见，各家互相比拼的将会是：谁能成为千里马，而盐城也将来到真正的长期主义时代。 % v1 R4 O3 O$ z" A2 t* |) L
对真正有购房需求的买房人而言，越来越多的楼盘为了完成年度指标、快速回笼资金，会推出更多的优惠活动，这时候可以找准机会上车。 ( ^2 h" ?' }; S0 p
| 
|Archiver|手机版|小黑屋|射阳网
( 苏ICP备15007855号 )
发表于 2021-9-24 08:28:48