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刚刚过去的一周内，全国楼市发生了一系列变化，前有江苏又一城市，迎来调控政策，中有多地土拍遇冷流拍，后有多个地产股大跌，房企暴雷…… - E) @+ [$ Z) g/ t
种种事件接踵而来，直接导致了买房人购房心态发生巨变。盐城，也不例外。 
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; E* w" u2 a0 P) V& M$ S$ W) j- D盐城虽然没有发布类似的政策，但金九银十降价第一枪，已经打响！一批一口价房源，重出江湖，有楼盘单价更是低至约1.1万/㎡。
) h5 g9 f; T; k; C' _: g, R3 o w4 @2021年的楼市下半场，或将成为开发商的生死劫。你我或将成为见证几十年未有之大变局的一群人。 $ B/ F. u$ d: Y7 p* A+ L
另一方面，也印证着楼市正在面临大洗牌，新的楼市周期正在到来。 8 n; r. g- b+ k/ n$ \7 `
NO. 1｜壹 降幅不得超过8%！ 江苏第二张限跌令来了！ 8 i$ D% I" A, y4 b! o
房地产黄金时代已过！
; y9 ?+ ~, k' f2 |. h! j" I近期，南通海门区豪宅，上德花园，备案文件中明确：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案。
, b9 \5 ]$ C9 w4 O6 Y这是继江阴后，江苏第二张限跌令。据不完全数据统计，目前全国已有8个城市发布限跌令。  + x& A2 m. S8 Z* g1 m+ I9 I
2 D2 ^9 E9 |# W( I7 r8 y! h. T图源南通市海门区发展和改革委员会
# h$ n- |* B6 M3 ], m c1 ]要知道，据环沪淘房记消息，海门区自2020年撤市立区以来，过去一年，房价涨了约63%。 0 `2 Q$ G) w6 N$ p
今年8月，海门区的房价，更是排名南通第二，仅次于崇川区。 
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海门区这样大热的板块，竟然出台了限跌令！这一现象，释放出的信号，不得不让人重视：房价只涨不跌的神话，破灭了…… + p0 p, I9 d6 b+ c+ D8 [
况且，这并非孤例。 : [1 u7 u+ W% }: z
江苏省，另一城市，江阴市，8月31日，发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，明确提出：严禁低价倾销（如低于成本价、变相降价等）、打价格战。 # I- _! x: O/ s: I" e) r% o/ s
据不完全数据统计，截至目前，全国范围内，已有8个城市，发布限跌令。  ) q& f/ }' x! ~3 f4 e
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/ }: \2 S" g& W0 D4 E4 v限跌令的出现，究竟意味着什么？主要有以下两点：
0 I: ]9 L1 i* P7 [1、稳楼市，既要遏制大涨，也要防范大跌。房价大涨，会放大金融风险，而房价断崖式下跌，同样会波及到金融系统。
3 u( z7 {0 I |% @0 i, S9 p0 c2、限跌令，是楼市转向的真实信号。说明市场已经出现转折，基本面不是很乐观。 
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5 I3 c9 J8 ]3 cNO. 2｜贰 单价降2500元/㎡！总价降价101万！ 盐城楼市，正在降温！ ; Z& j3 U7 H& ]% {
就盐城市场而言，虽然没有发布限跌令，但已有楼盘开始降价。就在刚刚过去的中秋节期间，盐城就有4、5家新盘推出一口价房源，这些房源，出现了不同程度的降价。 - g/ A: f* n# ~- {& W" Z
城东某热盘中秋推出限时一口价房源5套，单价约1.76-1.8万/㎡，对比该楼盘均价约1.8万/㎡，单价降了约400元/㎡！  7 G0 n1 [( j9 ]6 B
5 X* B5 f1 S6 G! s- |6 w+ Q城西南刚需好盘推出特价房源，约98㎡户型，单价约1.08万/㎡；  - e/ H% W# a! h
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对比该楼盘5#楼备案价103房源均价11193元/㎡，502房备案价位12093元/㎡，单价降了约1000元/㎡！ 
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城东优质盘推出特价房源，约91-116㎡户型，单价约1.1-1.3万/㎡；  $ t6 V4 ?2 @2 Y$ v& w
" J6 Q& m# M0 g0 J( F对比该楼盘12#备案价均价约12973元/㎡，13#楼备案价均价为14241元/㎡，单价降了约1700-2600元/㎡！ 
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3 V" P3 u/ E/ @7 f5 A再看盐城的二手房市场，也是一片哀嚎，近24小时内，降价房源多达225套。  8 p7 u% F5 A. S; K4 `- I. G
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其中降价20万、30万遍地皆是，最高一套房源直降101万抛售房源！ 
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6 y R1 G8 A6 K0 J是鹿鸣华庄一套114㎡的房源，降价后总价229万，单价是20017元/㎡，相较于小区二手房挂牌均价33349元/㎡来说，单价直降1.3万元/㎡。 
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此外，由于银行房贷规模2条红线，各家银行额度管控严厉，盐城一些银行甚至出现了二手房停贷的情况。 * b; G& ~* V" C4 i6 I. e
目前，办理一套二手房成交过户手续，因为贷款放款时间影响，可能需要3-4个月，不仅着急用钱的房东接受不了，不少原本打算买二手房的客户，也萌生退意。  : ]# @3 Z$ D5 b
* {( Z0 H- ~9 V6 h2 L% G1 x/ rNO. 3｜叁 全国TOP50房企，面临高负债风险！ “大而不倒”或将破灭…… 2 y2 v ^& i8 V4 P" y) g* W& d
市场下行，一批开发商的日子，愈发难过。 ) ~& `% r" K, J, `2 t: i
2018年，在万科一次内部大会上，大屏幕上“活下去”三个红色大字，瞬间震撼了整个楼市。
% x9 o" ~# ^" s n3年后的今天，谁也很难想到，这三个字成为了目前众多房企的主要目标。  : v! `* m K" M2 G$ ?3 I& B# o
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自7月以来，全国各地多家房企爆雷，多个城市的房地产行业也提前进入“冬天”。 - S& E' { A: J2 }& B
据统计，今年上半年已经有12家房企出现债务违约，违约的规模高达191.92亿。 # U" N$ |* ~7 x' q& Z$ r7 G
数据显示，今年房企到期债务高达1.28万亿，突破万亿大关。  : N# i2 k3 N2 W& G
! h ~1 I* P5 x) h8 d+ }9 q4 s( u/ @图源：九三房研社
3 p: G r0 q4 @1 b& k放眼全国，房地产行业高负债风险，不得不令人重视。 * z a$ J8 q4 @: [; [7 Q) X
据中国房地产报统计，2021年上半年TOP50房企，共持有现金约2.68万亿元，总负债约21.52万亿元。 0 o3 k8 z: A! M# ]2 o
其中，有息负债共计约6.37万亿元，按照7%平均融资成本计算，每年要还利息约4500亿元。
) b. H; z6 \$ c+ D& z- y. d/ g（有息负债，主要是指企业负债当中需要支付利息的债务，更能体现房企真实的负债水平。）  9 k' i5 E [2 k8 H4 y$ V7 L$ \
; T( E, v& l' G. h3 e图源中国房地产报
8 O* Q0 j8 s* m" W比如，某大，近期因为债务违约、股价暴跌、理财爆雷等闹得轰轰烈烈。
4 j- O3 j/ n7 }' r2 M7 a) B+ L: ~无独有偶，据每日经济新闻报道，江西千亿房企新力控股集团发行的多只美元债跌幅创下纪录。
: s3 @( u6 C( I0 h9月20日，新力控股出现闪崩，一天股价下跌超87%，市值蒸发约120亿港元，还有部分房企开始裁员。  8 k% h: m9 q/ j& O7 g+ p
; m- u! ?) n# @5 e; e' r; I; f一边是大房企裁员风声鹤唳，另一边，很多房企已经悄无声息地倒下了。据人民法院公告网：截至9月，今年超280份房地产破产文书公告发布。 
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房地产黄金时代已经过去了。“活着”成为了现阶段，大部分房企的首要目标。
4 g- Q$ D8 X( X- r6 S万科总裁、首席执行官祝九胜，在今年8月底业绩会再次喊出，活下去比什么都重要。 # l+ t1 g" F: I- o
融创中国董事会主席孙宏斌，在2021年年中投资者会上表示，要活着，健康的活着。  & e5 { g1 k/ w+ m1 }+ G6 j. ^0 ]
: U# t9 w; |5 ^; N- T7 }8 ~& C房地产行业的不景气已经持续有一段时间了，融资渠道被封堵、拿地难度在提高、降价卖房回血也被“限价令”限制。
; _' ?) r( ^+ C+ O' q; Y" G过去“大而不倒”的神话，可能真的要破灭了，品牌信誉、财务状况也是衡量开发商实力的重要参考。 
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$ K& i! U7 ]8 y8 Y, s写在最后： 2 i4 q5 Q! S7 P3 U4 y9 w
对盐城楼市来说，未来黑马开发商将会非常罕见，各家互相比拼的将会是：谁能成为千里马，而盐城也将来到真正的长期主义时代。 : h* d5 b+ T; B8 W
对真正有购房需求的买房人而言，越来越多的楼盘为了完成年度指标、快速回笼资金，会推出更多的优惠活动，这时候可以找准机会上车。
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发表于 2021-9-24 08:28:48