深圳房价涨幅领跑全国 大批业主恐慌式置业

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& {+ g0 C5 v4 g% s- T- X! |9 Q昨日下午，深圳房地产权登记中心宝安登记科门外排满了准备办理二手房过户的市民。
来深打拼三年，立志不啃老的程小姐希望及早有个安乐窝，辛苦攒下4 0万，刚要出手按揭买房，duang的一下遭遇了“3·30”新政，飞涨的楼价让程小姐措手不及但又无可奈何—2 0 14年7月以来，在全国楼市相对疲软的情况下，“3·30”新政像一剂强心针，让深圳房价如脱缰野马，让有意愿购房者看不到极限在哪里。
接连出炉的房市报告显示，去年至今，深圳新房、二手房房价涨幅领跑全国。连续八个月上涨，蛇口一楼盘出现最高单价20万元/平方米之后，前海也在近日爆出顶层价格16万元/平方米的豪宅。龙华在年初时均价不到3万，如今冲“4”破“5”，福田区即将告别“4”时代，刚需旺盛似乎已成为深圳楼市看涨的唯一理由。如程小姐一般望楼兴叹者，绝非个案。
而程小姐不知道的是，置业如同一场战役，她不光要依靠自己的金钱、眼光来选好安乐窝，还要依靠智慧与经验避开贪婪的黄牛、提防工于算计的黑中介、杜绝飞速上涨的房价所带来的卖方反价的可能。
4 b' c1 \; C  _) J7 {& }- z, P“3·30”新政后置业如作战
' h; A( D7 Y6 [, N9 B+ |$ U! K: q& ^研究生毕业的程小姐是一名外企公司白领，在科技园上班，年入20万，2012年来深圳时就决心不啃老，凭借一己之力，在深圳寻找立足之地。“要在深圳扎根，没有房子怎么行？”三年积累了40万，原准备2014年底在宝安置业，她看中距公司仅6公里的卡罗社区一套小户型二手房，总价在120万左右，但身边朋友劝她观望一下。不曾想，一观望便遇到了“3·30”。新政出台后不足10天，该户型房子已卖到140万。
程小姐就近置业的梦想几乎破灭。“2014年底，在全国楼市整体回落背景下，深圳市商品住宅库存面积达到464万平方米，按照过去12个月销售水平计算，库存消化周期为15 .7个月。所以当时认为再观望一下也没什么，没想到还是低估了深圳人的刚需程度和购买能力。”
  {) u* v4 J& M' G7 c/ g在“3·30”新政的刺激下，库存量分析变成了无聊的数字，新开楼盘“日光”成为主旋律，由此更多人将目光锁定在营业税“5改2”的半新二手楼上。
7 v3 Y' ~* k7 }随着去年四季度及今年一季度的楼市回暖，深圳市商品住宅成交规模不断回升，商品住宅库存量持续下降。截至5月初，全市商品住宅库存面积382.11万平方米，按照过去12个月月平均销售规模计算，库存消化周期仅需9 .5个月。而在3月底，这个数值一度降低至8个月，为近两年最低水平。即便深圳房价狂热如斯，各路专家依然普遍看好深圳楼市，而曾经坚决不啃老的程小姐也有些动摇了。
火爆楼市催生排号“黄牛”
0 a: k: l+ q' i3 J; N) o- e+ T5 |$ V“3·30”新政之后，程小姐领略到了一天一个价的深圳楼市的疯狂，很多公司前辈告诉她，这种势头绝无仅有，最终能不能跌不知道，近阶段肯定还会继续涨。4月初，程小姐还是决定买下之前看好的房子，向父母借了20万，凑足首付，通过中介，交了定金与业主签订了买房合同。
然而就在一切按部就班顺利进行时，程小姐遇到了意想不到的一幕—连续数日到房屋产权中心办理过户手续均因没有排到号而没能成行。5月6日，程小姐前往宝安的登记科办理二手房买卖过户手续，不料刚到办事窗口就被告知办理业务需要排号，而当天上午的号已经发完。请假而来的程小姐虽然心有不甘，但也只能认命。正在程小姐准备打道回府时，却有人将其叫到僻静角落，声称手上有当天派到的号，可以让程小姐顺利办理业务，价格好商量。
$ z% _1 S( M" A* R5 N- h- Q( J7 @程小姐意识到可能遇到了黄牛党，虽然不太情愿被黄牛占了便宜，但相较再多请一天假来办业务，程小姐还是决定试一试。不过，让程小姐没料到的是，对方居然叫价1000元，“这个价格实在太离谱了，大不了我改天再来，你爱卖谁卖谁吧”。
尽管程小姐最终没有买下黄牛手中的号，心里仍然很不平衡，“明明是免费派的号，为啥让不办业务不相干的人拿到了，而且还拿来做交易，这样做明显是违法的。”为了节省不必要的开销，程小姐在第二天一早6点就前往排队，原以为自己够早，但到了现场发现前面已经有数十人。所幸，这一次程小姐拿到了号，但也是最后几位。
向记者描述黄牛的猖獗时，程小姐面露不屑，“后来他把号还是卖掉了，其实这并不奇怪，现在的楼市一天一个价，很多买主怕夜长梦多，宁可花点小钱也要尽快办完过户，这样心里就踏实了”。
4月二手房成交量两年来最高
3 h: l. x# u: N, ^( H0 g7 \另据产权登记中心相关工作人员介绍，深圳二手住宅成交量在4月创新高，同比增加101 .4%，环比增长48 .9%，为近两年来的最高水平，4月办文量持续暴涨，达到6 .29万份，为历史最高值。“3·30”新政以来，深圳二手房市场成交量持续上涨，4月份突破一万套大关，为20 13年3月以来的最高水平，这也直接导致了二手房过户“火爆”的场面。登记中心挤满了前来办理业务的市民和地产中介。登记中心的统计数据显示，平时正常的办文量为日均300余件，短期内办文量迅速增加至十倍，为历史最高水平，甚至超过2 0 1 3年3月。5月4日至8日，共收文15165份，日均3033份。
为了应对史上最大“办证潮”，登记中心推出多项举措，确保合乎要求的办文“5个工作日拿证”，如：工作人员节假日都加班加点办公，部分窗口中午、晚上延时服务，利用下班时间为业主受理房地产权登记业务，确保每个到场的业主能递交房地产权登记的申请。房产交易中心已经延长在线申办(含网上预约)预约时间，将在线申办预约一周的时间改为可以预约两周，进一步方便市民网上预约。
产权登记中心修补“漏洞”
5 `: E& L9 F0 s6 W" {9 o) D/ o' M而黄牛乱象也严重干扰了产权登记中心正常业务的开展。深圳房地产权登记中心相关工作人员表示，确实接到过类似举报，目前登记中心已经采取相应措施，于5月25日贴出紧急通知：要求排队取号人员取号时，根据不同的办理事项出示相关房产证、合同、身份证明、受理通知书等必要资料；另一方面要求取号人必须为上述办理事项的相关当事人，原则上一人一号、一事一号。同时，鼓励市民通过网上预约的方式进行预约办理。近日，南都记者到各产权登记中心走访，“黄牛”倒号现象已经看不到了。
焦点
早晨六七点就排长龙 有市民花上千元买号
实际上，除了程小姐，近日有不少市民反映在产权登记中心遭遇黄牛党，价格在300至1000元不等，希望记者能够暗访。5月20日，南都记者在凌晨3时许前往深圳产权登记中心宝安登记科现场调查，发现紧闭的大门外已经有人搬着小凳坐等开门，相互之间并不交流，询问之下了解到，在场的几乎都是要办理业务的业主及中介，但也有一保安打扮的中年男子称在此排队是“帮人”取号。至于是否有偿取号，该男子则不愿多说。
' f6 P( b  z7 }+ Z! d, z5 F在现场，6时许大门外已排起数十人的长队，上班时间则为9点，派号时间一般是8点5 5分。而该登记点每天关于二手楼过户手续派号仅9 0个。抢先得到派号的业主显得十分兴奋，有的更称排了6个小时的队才拿到号，实际上两天前他就来过一次，但来晚了没办成。
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一名常在该处办理业务的地产中介人员坦言，由于行情看涨，自3月末至今，二手房交易量很大，办理业务的人自然也多，尤其是4月中旬至5月中旬期间，业务量更大，很多业主为了尽早办完，不得不提早到产权登记中心排队，“夸张的时候在早晨六七点钟就能看到长龙了。而有的业主不明情况，来得晚肯定都没号了。有时没办法，急于办成，也就不差这千把块钱，直接买了。当然，卖到千元的是极个别的，黄牛一般看得出业主有多迫切，一般情况下，两三百就解决了。时间久了我们中介人员和一些黄牛都比较熟了，多是附近居民或是保安，他们近水楼台，一早就来排队，有时还会反复排，很容易就拿到号了”。